Blog Single

Xây dựng và thi công biệt thự tầm trung là xu hướng của hầu hết các gia chủ đang ở khu vực ngoại thành, nơi có diện tích đất rộng và không khí trong lành. Có thể nói những gia chủ có điều kiện và muốn sống trong môi trường đầy đủ, tiện nghi và đặc biệt gần gũi với thiên nhiên thì biệt thự đang là sự lựa chọn số 1. Để thi công biệt thự tầm trung hoàn thiện, bạn cần điểm qua một số lưu ý về quy trình và chi phí dưới đây. Cùng theo dõi nhé!

Quy trình thi công biệt thự tầm trung

Thông thường một quy trình thi công biệt thự tầm trung sẽ trải qua các hạng mục chính như sau:

• Chuẩn bị thủ tục pháp lý.
• Khảo sát hiện trạng, san lấp mặt bằng.
• Triển khai phần móng và các công trình ngầm.
• Thi công xây thô phần thân và mái.
• Hoàn thiện công trình.
• Vệ sinh, nghiệm thu sơ bộ – nghiệm thu chính thức, bàn giao công trình.

Hiện nay nếu bạn bạn tìm được đơn vị nhà thầu uy tín có cung cấp dịch vụ thi công trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gia và chi phí mà họ lại lo từ A-Z, quá tiện lợi.

Chi phí thi công biệt thự tầm trung

Nếu đi đường bạn chịu khó để ý sẽ thấy ở các khu vực lân cận ngoại ô hay ven các thành phố lớn, hầu hết người dân đều chọn mô hình biệt thự tầm trung để ở và sinh sống. Nhìn thoạt qua nhiều người sẽ lầm tưởng sẽ tốn rất nhiều chi phí đầu tư. Tuy nhiên nếu bạn biết chọn đơn vị thi công uy tín thì bạn sẽ nhận được sự chênh lệch về chi phí khá lớn. Nó phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Diện tích xây dựng.
• Phong cách kiến trúc.
• Báo giá của đơn vị thi công.
• Hồ sơ của công trình.

Housecons sẽ ví dụ một số chi phí tầm trung mà gia chủ xác định khi xây dựng biệt thự như:

• Từ 5 – 6 triệu/m2 sàn để thi công biệt thự theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển ở các tỉnh, thành phố nhỏ.
• Tại các đô thị lớn, sầm uất, mức phí này có thể lên trên 6 triệu đồng, trung bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.
• Biệt thự cổ điển dao động từ 7-9 triệu đồng/m2 hoặc có thể cao hơn nếu gia chủ đầu tư xây dựng theo dạng lâu đài, dinh thự.

1/ Kinh phí xây dựng thô

Mức phí sẽ được chi trả cho các hạng mục:

• Vật liệu thi công thô: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, mái ngói, đất để san lấp mặt bằng, chất chống thấm…
• Giá nhân công xây dựng.
• Xây dựng phần móng: tùy thuộc vào địa chất khu vực thi công mà nhà thầu sẽ lên phương án thích hợp như định vị, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốt pha, sắt theo móng, đổ bê tông,…
• Xây dựng phần khung: Lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn – cột, đổ sàn tầng mái, lợp mái, trang trí, xây tường, đi đường ống,…

2/ Kinh phí xây dựng hoàn thiện

Chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự sẽ tùy thuộc vào yêu cầu của từng gia chủ mà sẽ có sự khác biệt, bao gồm:

• Phần mái: Có nhiều loại mái nhà biệt thự và chi phí của nó cũng không giống nhau. Ví dụ như mái thái sẽ có giá thi công đắt hơn mái bằng dù biệt thự có cùng diện tích.
• Phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch, đá ốp tường,…
• Chi phí nhân công: sơn, ốp đá, ốp gạch vào vị trí nào, diện tích bao nhiêu,…

Trong đó, các biệt thự cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn trang trí tỉ mỉ sẽ có mức giá thi công cao hơn những công trình hiện đại, tân cổ điển.

Kiến trúc, phong cách thiết kế và địa điểm xây dựng biệt thự

Có thể nhiều gia chủ sẽ không biết, phong cách thiết kế là yếu tố khá quan trọng ảnh hưởng đến giá cả những như quy trình và tiến độ thi công. Bởi mỗi thiết kế nó sẽ đòi hỏi vật liệu và công tác thực hiện khác nhau để làm sao cho bố cục đó được hoàn thiện và thẩm mỹ phải đòi hỏi có yêu cầu cao về kỹ thuật. Nó luôn là bài toán khó chính vì vậy chi phí cũng sẽ có sự chênh lệch theo yêu cầu của khách hàng.

Thông thường, phong cách biệt thự cổ điển sẽ có thiết kế cầu kỳ và tốn nhiều công sức và thời gian để hoàn thành. Chính vì vậy mà giá thành của biệt thự kiến trúc cổ điển luôn cao hơn so với tân cổ và hiện đại.

Ngoài ra, địa điểm xây dựng biệt thự cũng là một yếu tố quan trọng quyết định giá thành.  Những khu vực thành phố lớn sẽ có kinh phí cao hơn khu vực nông thôn. Tương tự, các khu vực lân cận các quận/huyện có tốc độ phát triển kinh tế nhanh thì mức giá chi trả để xây biệt thự cũng cao hơn những vùng kinh tế khó khăn.

Thời điểm thi công xây dựng

Theo nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân Việt Nam, họ thường sẽ có nhu cầu xây dựng nhà ở vào mùa khô đó là thời điểm thời tiết hanh khô và dễ dàng thi công giúp hoàn thiện kịp thời tiết độ. Tuy nhiên công trình biệt thự lại khó đạt được chất lượng chuẩn bởi bề mặt kết cấu bê tông sẽ dễ nứt do nhiệt độ cao và không được bảo quản đúng kỹ thuật.

Ngược lại, vào mùa mưa, chất lượng công trình thi công sẽ tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao, thời gian lâu do công việc bị gián đoạn bởi thời tiết. Chính vì vậy, bạn nên cân nhắc chọn lựa thời điểm phù hợp để thi công biệt thự.

Nhìn chung, quy trình thi công biệt thự sẽ có các mức chi phí khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chính vì vậy, gia chủ cần chuẩn bị kỹ về tài chính, tìm một nhà thầu uy tín để hạn chế các rủi ro không đáng có.

Hiện Housecons đang là công ty đang được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn khi có nhu cầu thi công biệt thự cao cấp với mức chi phí tối ưu và đạt chất lượng cao. Hy vọng sau khi tham khảo qua bài viết này gia chủ vừa biết thêm một số thông tin về quy trình và có thể tìm kiếm được đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín. Mọi thắc mắc về thông tin cũng như quy trình thi công biệt thự, bạn có thể liên hệ ngay cho Housecons để được tư vấn chi tiết nhất nhé!

• Địa chỉ: 7/8 Đường 898, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức (Q.9), Tp.HCM.
• Phone: 0889195951.
• E-mail: info@housecons.vn.
• Website: https://housecons.vn/.